谷町の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区谷町 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,267。木造（7,237）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
28,267
鉄骨造
13件
16,995
木造
71件
7,237
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
7,830
80〜100㎡
10件
7,779
100〜120㎡
16件
9,985
120〜150㎡
5件
17,570
150㎡以上
19件
21,615
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大429%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
5,185
4〜6m
13件
13,253
6〜8m
33件
12,546
8m以上
12件
27,432
平均㎡単価
47.1
前年比 ▲5.4%
平均価格
4,591
取引実績
101件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
42万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築11-15年
50
築16-20年
65
築21-25年
57
築26-30年
46
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＤＫ
1,700
2件
４Ｋ
2,200
1件
２Ｋ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
２ＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
１ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
82.5
2025年第4四半期
1,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,900円
40㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
72.5
2025年第3四半期
3,600円
50㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2025年第2四半期
1,600円
40㎡〜
40.0
2025年第1四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2025年第1四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2024年第4四半期
2,200円
30㎡〜
・４Ｋ
73.3
2024年第4四半期
4,100円
60㎡〜
68.3
2024年第3四半期
1,500円
40㎡〜
・３ＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
谷町は大阪市中央区内21地区中21位（上位0%）。
単価47.1。
1つ上の上本町西とは3%の差。
最寄り駅の相場
谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区谷町１丁目２５番１ | 175.0/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 天満橋 |
| 大阪市中央区谷町６丁目３０番１外 | 130.0/㎡ | +4.8% | 事務所 | 谷町六丁目 |
| 大阪市中央区谷町７丁目３６番５ | 45.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 谷町六丁目 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）