クオリア松屋町
大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目7-27 | 築16年 | 68戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.1万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、16年間で59.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,200円から2024年には153,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均4,682万円です。3LDKが最も高く平均7,851万円、1LDKは平均3,829万円です。
1LDK
3,829万
6件
2LDK
4,682万
19件
3LDK
7,851万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,829万 | 3,366万 | 4,859万 |
| 2LDK | 19件 | 4,682万 | 3,733万 | 7,917万 |
| 3LDK | 2件 | 7,851万 | 5,863万 | 9,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（60.6万円）と比べて4.7万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
5件
60.6万/㎡
6-10階
14件
64.4万/㎡
11-20階
8件
65.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目7-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 42.74m² ～ 89.03m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 石黒建設 福田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオリア松屋町 | 2010 | 68戸 | 97.2万 | 5,480万 |
| エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア | 2012 | 116戸 | 77.7万 | 4,200万 |
| グランドメゾン松屋町駅前 | 2024 | 38戸 | 116.7万 | 9,730万 |
| プレサンス松屋町ファステ | 2015 | 65戸 | 80.5万 | 1,650万 |
| エスリード松屋町サウス | 2014 | 143戸 | 77.5万 | 1,800万 |
| エスカーサ心斎橋イースト | 2013 | 29戸 | 66.1万 | 1,530万 |
| メゾンドール松屋町１ｓｔ． | 2011 | 69戸 | 92.3万 | 5,180万 |
| グランドメゾン松屋町壱番館 | 1997 | 35戸 | 66.1万 | 4,880万 |
| グランシティオ心斎橋イースト | 2004 | 60戸 | 91.1万 | 6,120万 |
| サムティ松屋町 | 2003 | - | 45.4万 | 1,350万 |
| プレサンス心斎橋ルティア | 2012 | 70戸 | 82.1万 | 1,700万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.8万 | 61.2万 | 60.5万 | 68.0万 | 67.6万 | 88.0万 | 82.9万 | 97.2万 |
| 1LDK | 53.0万 | 59.8万 | - | - | - | 74.4万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 64.6万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 82.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 61.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,730万 | 58.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.56万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 49.47万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.07万/㎡ |
| 2010年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額150,391円。2LDKなら月額150,391円が相場です。
1LDK
115,000〜140,000円
124,438円
2LDK
130,000〜180,000円
150,391円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
11件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,651円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。