十二軒町の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区十二軒町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市中央区十二軒町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
19,195
8m以上
3件
25,255
平均㎡単価
68.6
平均価格
8,870
取引実績
10件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
59万
95万
'09'13'14'15'16'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
71
築11-15年
65
築16-20年
92
築26-30年
59
築31年以上
59
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
19,000円
200㎡〜
95.0
2020年第1四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2019年第3四半期
5,800円
85㎡〜
68.2
2019年第2四半期
8,500円
250㎡〜
34.0
2018年第4四半期
19,000円
200㎡〜
95.0
2016年第3四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2015年第3四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2014年第4四半期
6,500円
130㎡〜
50.0
2013年第2四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2009年第3四半期
7,700円
130㎡〜
59.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
十二軒町は大阪市中央区内21地区中2位（上位90%）。
単価68.6。
1つ上の平野町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
十二軒町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。