灰塚の土地相場
大阪府大東市灰塚 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が339,476円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
20件
47万/坪
8m以上
6件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて108%の差があります。
長方形
5件
54万/坪
ほぼ長方形
14件
48万/坪
ほぼ台形
6件
47万/坪
不整形
4件
47万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
11件
46万/坪
北西
3件
46万/坪
南
9件
43万/坪
北東
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
41.2/坪
12.5/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
5,441
取引実績
33件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪54万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
23,000円
423坪〜（1400㎡〜）
54.3/坪
2024年第1四半期
31,000円
575坪〜（1900㎡〜）
53.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2023年第4四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
172坪〜（570㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2022年第3四半期
6,100円
142坪〜（470㎡〜）
42.9/坪
2020年第4四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2020年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2020年第2四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
灰塚は大東市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価41.2/坪。
1つ上の御供田とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
灰塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市灰塚４丁目３０１番２８ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 住道 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）