深野の土地相場
大阪府大東市深野 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が167,727円高くなります。
4〜6m
5件
43万/坪
6〜8m
15件
57万/坪
8m以上
5件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
10件
60万/坪
長方形
5件
51万/坪
不整形
7件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
5件
61万/坪
南
5件
54万/坪
西
4件
52万/坪
北西
4件
48万/坪
北
5件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
45.9/坪
13.9/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
2,513
取引実績
27件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万62万43万24万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪62万円から2025年は坪46万円へ、15年間で25.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
18坪〜（60㎡〜）
38.0/坪
2025年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2023年第4四半期
4,500円
169坪〜（560㎡〜）
26.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2021年第2四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
2021年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2020年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2020年第2四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2020年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
深野は大東市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価45.9/坪。
1つ上の太子田とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
深野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市深野北１丁目１７９番１９ | 13.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 野崎 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）