浜寺諏訪森町東の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約94件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,840万円。木造（3,019万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,840万
木造
83件
3,019万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
884万
80〜100㎡
23件
2,623万
100〜120㎡
33件
3,944万
120〜150㎡
7件
3,516万
150㎡以上
14件
4,727万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,203万
4〜6m
68件
3,464万
6〜8m
4件
3,990万
8m以上
4件
1,912万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
2,881万円
取引実績
94件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
5件
４ＤＫ
700万円
2件
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＤＫ
1,000万円
1件
３Ｋ
500万円
1件
３ＤＫ
310万円
1件
５ＤＫ
360万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
300万円
40㎡〜
7.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
80㎡〜
・６ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
300万円
50㎡〜
・４ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
250万円
65㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
320万円
65㎡〜
4.9万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺諏訪森町東は堺市西区内32地区中25位（上位22%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の菱木とは4%の差。