浜寺諏訪森町中の一戸建て相場

Name: 浜寺諏訪森町中の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中 | 66件の成約データ

大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約66件、前年比+2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜寺諏訪森町中の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,379万円

うち土地分

3,822万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,836万円。木造（3,458万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,836万

4件

木造

3,458万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

948万

22件

80〜100㎡

2,645万

13件

100〜120㎡

3,145万

11件

120〜150㎡

2,201万

6件

150㎡以上

10,449万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,785万

23件

4〜6m

4,034万

29件

6〜8m

5,007万

10件

浜寺諏訪森町中 21.2万/㎡堺市西区内 16位/32地区

平均㎡単価

21.2万/㎡

前年比 ▲2.9%

平均価格

3,126万円

取引実績

66件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

40万

14万

'09'11'14'16'19'21'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＤＫ

820万円

2件

４ＬＤＫ

3,250万円

2件

３ＤＫ

350万円

1件

３ＬＤＫ

1,700万円

1件

４Ｋ

300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

４ＤＫ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 500万円 60㎡〜 8.3万/㎡

2025年第4四半期 220万円 45㎡〜 4.9万/㎡

2025年第4四半期 250万円 50㎡〜 5.0万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 125㎡〜 12.8万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 350㎡〜 6.9万/㎡

2025年第1四半期 240万円 60㎡〜・５ＤＫ 4.0万/㎡

2025年第1四半期 730万円 55㎡〜 13.3万/㎡

2024年第4四半期 350万円 45㎡〜・３ＤＫ 7.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

浜寺諏訪森町中は堺市西区内32地区中16位（上位50%）。単価21.2万/㎡。 1つ上の堀上緑町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 浜寺南町

28.5万

+34%

11 鳳南町

23.2万

+9%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺昭和町

22.9万

+8%

13 鳳東町

22.5万

+6%

14 浜寺元町

21.8万

+3%

15 堀上緑町

21.3万

+0%

16 浜寺諏訪森町中 ◀

21.2万

―

17 家原寺町

21.0万

-1%

18 浜寺石津町東

20.4万

-4%

19 神野町

19.9万

-6%

20 北条町

19.9万

-6%

21 上野芝向ヶ丘町

19.6万

-8%

22 浜寺船尾町西

19.3万

-9%

お手頃帯（23〜32位）

23 津久野町

19.2万

-9%

32 平岡町

15.9万

-25%

他 8 地区

最寄り駅の相場

浜寺諏訪森町中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外	14.6万/㎡	+0.7%	住宅	諏訪ノ森 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）