菱木の一戸建て相場
大阪府堺市西区菱木 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府堺市西区菱木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約115件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,357万円。木造（2,598万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,357万
木造
103件
2,598万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,375万
80〜100㎡
50件
2,606万
100〜120㎡
46件
2,650万
120〜150㎡
6件
2,039万
150㎡以上
7件
3,884万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,815万
4〜6m
46件
2,420万
6〜8m
59件
2,926万
8m以上
5件
2,162万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,475万円
取引実績
115件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,079万円
14件
３ＬＤＫ
2,125万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
45.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
400㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
菱木は堺市西区内32地区中24位（上位25%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の津久野町とは2%の差。
最寄り駅の相場
菱木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区菱木４丁２８５７番１ | 5.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 栂・美木多 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）