堀上緑町の一戸建て相場
大阪府堺市西区堀上緑町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,978。軽量鉄骨造（3,000）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
91件
3,978
軽量鉄骨造
3件
3,000
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,380
80〜100㎡
15件
3,060
100〜120㎡
58件
4,070
120〜150㎡
14件
4,342
150㎡以上
7件
6,899
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大455%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
845
4〜6m
31件
3,318
6〜8m
47件
4,686
8m以上
15件
4,207
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲13.3%
平均価格
3,441
取引実績
101件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
13万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,505
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
３ＬＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
７ＬＤＫ
5,200
1件
５Ｋ＋Ｓ
900
1件
２ＬＤＫ
350
1件
７ＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
160
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第4四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
2,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2025年第4四半期
500円
80㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
3,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
4,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
5,200円
645㎡〜
・７ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
堀上緑町は堺市西区内34地区中15位（上位56%）。
単価21.0。
1つ上の浜寺元町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
堀上緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区堀上緑町３丁４４番１３ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 津久野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）