南野田の一戸建て相場
大阪府堺市東区南野田 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,782。木造（2,181）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,782
鉄骨造
8件
3,425
木造
169件
2,181
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
658
80〜100㎡
52件
2,307
100〜120㎡
64件
2,940
120〜150㎡
21件
3,850
150㎡以上
6件
5,230
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,626
4〜6m
104件
2,003
6〜8m
60件
3,360
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼34.3%
平均価格
2,359
取引実績
189件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,657
6件
３ＬＤＫ
2,900
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,725
4件
５ＤＫ
847
3件
３ＤＫ
707
3件
４ＤＫ
653
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
４Ｋ
430
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
50㎡〜
・４Ｋ
7.6
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2025年第3四半期
990円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
550円
70㎡〜
・５ＤＫ
7.9
2025年第3四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第3四半期
400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2025年第3四半期
520円
90㎡〜
5.8
2025年第3四半期
4,700円
430㎡〜
10.9
2025年第2四半期
290円
40㎡〜
・５ＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
南野田は堺市東区内18地区中8位（上位56%）。
単価19.3。
1つ上の関茶屋とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
南野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区南野田５５４番７外 | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 狭山 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）