山本マンション
大阪府堺市堺区甲斐町西3丁目1-18 | 築53年 | 47戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
7.1〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.280
補正係数 ×0.280
代表面積 47.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
952万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 952万 | 867万 | 1,036万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区甲斐町西3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
宿院駅
阪堺電軌阪堺線
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徒歩7分
堺駅
南海本線
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徒歩21分
堺東駅
南海高野線
学区情報
小学校
堺市立市小学校
中学校
堺市立月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山本マンション | 1973 | 47戸 | 14.2万 | 680万 |
| 牧野ビル | 1985 | - | 14.8万 | 1,180万 |
| シャルマンフジクロスマーク | 2027 | - | - | - |
| 牧野ビル | 1983 | 6戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| デュオヒルズ堺ザ・レジデンス | 2022 | - | - | - |
| 堺グランド日光ハイツ | 1987 | 57戸 | 29.0万 | 2,298万 |
| リーデンススクエア堺 | 2007 | 40戸 | 39.2万 | 2,580万 |
| ビルレ宿院 | 1995 | 24戸 | 25.2万 | 1,780万 |
| サンコーヴァンテアン堺 | 2005 | 36戸 | 38.4万 | 2,680万 |
| コーポ太陽 | 1977 | 13戸 | 14.0万 | 900万 |
| シャルマンフジ堺駅前フロンティアテラス | 2024 | - | - | - |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 1R | 14.8万 | 14.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 680万 | 14.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 680万 | 14.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 740万 | 15.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額64,000円。3DKなら月額64,000円が相場です。
2DK
65,000〜65,000円
65,000円
3DK
63,000〜65,000円
64,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。