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ファミールハイツ堺２番館

大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1 | 築31年 | 251戸

推定相場
ファミールハイツ堺２番館
最新データ
2026年3月
売買111件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（29.1万円）を37.1%上回って、堺市堺区全体の平均（32.6万円）を22.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、13年間で65.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2025年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・62件）で、平均2,350万円です。4LDKが最も高く平均3,003万円、1SLDKは平均2,098万円です。
1SLDK
3件
2,098万
2SLDK
24件
2,341万
2LDK
5件
2,469万
3LDK
62件
2,350万
4LDK
16件
3,003万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,098万 2,031万 2,132万
2SLDK 24件 2,341万 1,752万 3,288万
2LDK 5件 2,469万 1,880万 2,680万
3LDK 62件 2,350万 1,687万 3,136万
4LDK 16件 3,003万 2,635万 3,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（26.0万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26万/㎡
28件
6-10階
29.2万/㎡
35件
11-20階
26.7万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て15階建
総戸数251戸
専有面積64.73m² ～ 80.31m²
分譲会社丸紅
施工会社大本組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
七道駅
南海本線
徒歩9分
🚉
堺駅
南海本線
徒歩12分

学区情報

小学校
三宝小学校
中学校
月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールハイツ堺２番館 1995 251戸 39.8万 2,698万
ファミールハイツ堺１番館 1994 59戸 36.6万 2,480万
ファミールハイツ・ソルプラーサ堺１番館 1998 168戸 - -
東急ドエルアルス堺フェニックス 1998 194戸 29.6万 2,080万
アステージ堺 1995 54戸 31.4万 2,490万
シャトー川庄 1974 25戸 10.3万 520万
アステージ堺３イングコート 1999 99戸 42.5万 3,198万
第２カルム堺 1978 20戸 12.8万 780万
グランドパレス堺七道 2016 36戸 46.4万 2,980万
サンメゾン堺 1986 89戸 26.6万 1,880万
グランコート堺九間町 2000 66戸 31.5万 2,280万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
67件
2,000〜3,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.6万 25.3万 29.5万 25.2万 32.7万 31.9万 35.6万 35.4万
2SLDK 26.1万 26.5万 30.7万 29.0万 29.2万 33.5万 36.4万 -
2LDK - - 29.9万 - - - 32.7万 -
4LDK 27.7万 27.1万 28.1万 35.9万 - - - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.82万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.68万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.82万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.05万/㎡
2025年6月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,490万 36.45万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,490万 33.98万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.77万/㎡
2025年5月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,590万 36.4万/㎡
2025年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.52万/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,590万 36.4万/㎡
2025年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.58万/㎡
2025年12月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,490万 36.45万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,799万 40.97万/㎡
2024年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,690万 37.81万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,565万 37.55万/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,950万 27.41万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,450万 34.44万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.8万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.62万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.62万/㎡
2024年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,450万 34.44万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,090万 30.6万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.77万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.79万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,599万 35.47万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.71万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.7万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.93万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.2万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.55万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.24万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.98万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.62万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.83万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,890万 35.99万/㎡
2022年7月 - 3LDK 70㎡〜 1,810万 24.7万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,810万 24.7万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.87万/㎡
2022年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 28.99万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.06万/㎡
2021年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,190万 29.89万/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,300万 28.64万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.55万/㎡
2021年5月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 1,680万 24.6万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.88万/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,300万 28.64万/㎡
2021年2月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,098万 30.71万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.55万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,180万 27.15万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,190万 29.89万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額100,118円。3LDKなら月額100,118円が相場です。
2SLDK
98,000円
95,000〜100,000円
3LDK
100,118円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
11件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,405円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,433円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,297円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,756円/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,405円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,405円/㎡
2022年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,405円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 99,000円 1,233円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,501円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,212円/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,326円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,354円/㎡
2019年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,354円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,283円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,183円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 102,000円 1,270円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,370円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,469円/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。