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デュオス北花田

大阪府堺市北区蔵前町1丁目1492-1 | 築19年 | 171戸

推定相場
デュオス北花田
最新データ
2025年11月
売買60件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（39.7万円）を9.2%上回って、堺市北区全体の平均（33.4万円）を29.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、11年間で34.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2016年には133,550円へ、33.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・36件）で、平均3,255万円です。3SLDKが最も高く平均4,060万円、1SLDKは平均2,884万円です。
1SLDK
2件
2,884万
2SLDK
6件
3,063万
3LDK
36件
3,255万
3SLDK
3件
4,060万
4LDK
12件
3,697万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,884万 2,770万 2,998万
2SLDK 6件 3,063万 2,669万 3,416万
3LDK 36件 3,255万 2,462万 4,924万
3SLDK 3件 4,060万 3,574万 4,365万
4LDK 12件 3,697万 3,186万 4,117万

階数別の㎡単価

1-3階
39.7万/㎡
9件
4-7階
37万/㎡
12件
8階以上
38.7万/㎡
39件

物件概要

所在地大阪府堺市北区蔵前町1丁目1492-1
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数171戸
専有面積65.59m² ～ 88.50m²
分譲会社アゼル ホームズ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩11分
🚉
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩15分
🚉
堺市駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩16分

学区情報

小学校
五箇荘小学校
中学校
五箇荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオス北花田 2007 171戸 43.4万 3,080万
ベル・アーバニティ北花田 1994 28戸 44.6万 3,080万
アドリーム新金岡 1999 47戸 31.9万 2,480万
北花田ガーデンファミリア１番館 2007 109戸 42.9万 3,180万
クレアコート新金岡 2004 35戸 40.0万 2,490万
北花田ガーデンファミリア 2007 208戸 42.9万 3,180万
北花田ガーデンファミリア２番館 2007 97戸 48.2万 3,280万
新金岡２丁４番住宅４棟 1966 - - -
新金岡２丁４番住宅３棟 1966 248戸 17.6万 950万
新金岡２丁４番住宅２棟 1966 24戸 20.0万 1,080万
新金岡２丁４番住宅 1966 569戸 16.3万 880万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 37.7万 37.5万 39.1万 - 42.1万 40.0万 46.0万 46.6万
3SLDK - - - - - 43.6万 - -
4LDK 35.4万 39.4万 38.2万 42.8万 48.8万 46.9万 - -
1SLDK - - - 41.4万 41.4万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.41万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.71万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.96万/㎡
2023年8月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 3,780万 43.56万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,880万 45.05万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,200万 48.77万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.77万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.14万/㎡
2022年2月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 2,898万 41.4万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.02万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.15万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,200万 48.77万/㎡
2021年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.36万/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.21万/㎡
2021年11月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 2,898万 41.4万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,080万 39.43万/㎡
2020年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 39.35万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.1万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.35万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.12万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.78万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.37万/㎡
2020年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,780万 36.71万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.79万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.1万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.37万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,698万 42.87万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.78万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.84万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.15万/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.09万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.84万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.89万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.37万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.12万/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.71万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.1万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.09万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,200万 33.08万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,200万 37.1万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.15万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.86万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.29万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.95万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.56万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.95万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.88万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.84万/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 34.09万/㎡
2015年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の63%）で、平均月額132,260円。3LDKなら月額126,667円が相場です。
2SLDK
132,260円
127,100〜140,000円
3LDK
126,667円
100,000〜140,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2016年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 127,100円 1,678円/㎡
2015年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 127,100円 1,678円/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 140,000円 1,850円/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2015年10月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 127,100円 1,678円/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。