メゾンドール三国ヶ丘
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町3丁目180 | 築30年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、11年間で69.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,667円から2018年には92,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,528万円です。2SLDKが最も高く平均2,571万円、2LDKは平均2,436万円です。
2SLDK
2,571万
6件
2LDK
2,436万
2件
3LDK
2,528万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,571万 | 2,324万 | 2,818万 |
| 2LDK | 2件 | 2,436万 | 2,352万 | 2,520万 |
| 3LDK | 13件 | 2,528万 | 2,295万 | 2,965万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町3丁目180 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.24m² ～ 73.77m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
百舌鳥駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩8分
三国ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
百舌鳥小学校
中学校
陵南
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール三国ヶ丘 | 1996 | 50戸 | 38.7万 | 2,490万 |
| グランドメゾンもず駅前パークサイド | 1998 | 74戸 | 46.3万 | 2,798万 |
| もず山洋ハイツ | 1973 | 26戸 | 24.3万 | 850万 |
| ローレルコート百舌鳥 | 2010 | 44戸 | 52.1万 | 4,480万 |
| グランドデュオ三国ヶ丘ノースリッジ | 2021 | 61戸 | 62.8万 | 4,280万 |
| グランドデュオ三国ヶ丘 | 2021 | 61戸 | 64.8万 | 5,280万 |
| D'クラディア三国ヶ丘 | 2007 | - | - | - |
| シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシス | 2003 | 44戸 | 45.9万 | 3,599万 |
| グランドパレス堺三国ヶ丘 | 2017 | 57戸 | 69.1万 | 4,490万 |
| 三国ヶ丘スカイハイツ | 1978 | 69戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| 百舌鳥本町住宅３号棟 | 1975 | 12戸 | 17.6万 | 1,170万 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 21.6万 | - | - | - | 44.9万 | 41.8万 | 38.7万 |
| 3LDK | 22.9万 | - | 29.2万 | 35.7万 | 36.3万 | - | 35.7万 | - |
| 2LDK | 22.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.66万/㎡ |
| 2023��7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 36.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,778円。
3LDK
92,000〜120,000円
99,778円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。