もず山洋ハイツ
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町4丁目278-1 | 築53年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.1万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、7年間で19.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,750〜43,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・7件）で、平均657万円です。2DKが最も高く平均657万円、1LDKは平均465万円です。
1LDK
465万
4件
2DK
657万
7件
2LDK
652万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 465万 | 390万 | 550万 |
| 2DK | 7件 | 657万 | 416万 | 880万 |
| 2LDK | 6件 | 652万 | 580万 | 732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-2階（16.7万円）と比べて3.5万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
16.7万/㎡
3階以上
11件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町4丁目278-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年10月（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 24.31m² ～ 35.03m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩3分
百舌鳥駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩11分
百舌鳥八幡駅
南海高野線
学区情報
小学校
百舌鳥小学校
中学校
陵南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| もず山洋ハイツ | 1973 | 26戸 | 24.3万 | 850万 |
| シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシス | 2003 | 44戸 | 45.9万 | 3,599万 |
| グランドデュオ三国ヶ丘ノースリッジ | 2021 | 61戸 | 62.8万 | 4,280万 |
| グランドデュオ三国ヶ丘 | 2021 | 61戸 | 64.8万 | 5,280万 |
| メゾンドール三国ヶ丘 | 1996 | 50戸 | 38.7万 | 2,490万 |
| ローレルコート百舌鳥 | 2010 | 44戸 | 52.1万 | 4,480万 |
| グランドメゾンもず駅前パークサイド | 1998 | 74戸 | 46.3万 | 2,798万 |
| 百舌鳥本町住宅３号棟 | 1975 | 12戸 | 17.6万 | 1,170万 |
| グランドパレス堺三国ヶ丘 | 2017 | 57戸 | 69.1万 | 4,490万 |
| 三国ヶ丘スカイハイツ | 1978 | 69戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| クレスタ三国ヶ丘センツィオ | 2005 | 58戸 | 71.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 17.1万 | - | - | 13.8万 | - | 25.1万 | 24.3万 |
| 2LDK | 17.1万 | - | 18.6万 | 18.6万 | - | 22.8万 | 19.4万 | 16.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 20.8万 | - | 18.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 24.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 580万 | 16.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 400万 | 16.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 550万 | 22.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 390万 | 16.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 25.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 680万 | 19.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 25.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 800万 | 22.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 440万 | 12.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 550万 | 20.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 520万 | 14.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 650万 | 18.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 650万 | 18.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 598万 | 17.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 600万 | 17.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額48,750円。2LDKなら月額48,750円が相場です。
1DK
38,000〜40,000円
38,500円
1LDK
38,000〜42,000円
39,571円
2K
37,000〜40,000円
38,000円
2DK
40,000〜44,000円
41,333円
2LDK
42,000〜53,000円
48,750円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
7件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,085円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。