南花田町の一戸建て相場
大阪府堺市北区南花田町 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,815。軽量鉄骨造（1,578）との差は332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
6,815
木造
125件
1,924
軽量鉄骨造
3件
1,578
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,998
80〜100㎡
49件
1,588
100〜120㎡
50件
2,266
120〜150㎡
10件
2,241
150㎡以上
29件
5,426
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大618%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,045
4〜6m
101件
2,278
6〜8m
28件
1,850
8m以上
14件
7,501
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼0.3%
平均価格
3,634
取引実績
153件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
27万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,264
14件
５ＤＫ
1,270
5件
３ＬＤＫ
2,550
4件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
５ＬＤＫ
2,800
2件
６ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
65㎡〜
・５ＤＫ
14.6
2025年第4四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2025年第3四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・５ＤＫ
12.9
2025年第3四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2025年第3四半期
10,000円
460㎡〜
21.7
2025年第3四半期
38,000円
1100㎡〜
34.5
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
南花田町は堺市北区内29地区中24位（上位17%）。
単価23.6。
1つ上の東上野芝町とは8%の差。
最寄り駅の相場
南花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区南花田町４１６番１１ | 11.6/㎡ | +3.6% | 工場 | 北花田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）