金岡グランドハイツ
大阪府堺市北区中長尾町4丁目4-20 | 築53年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、13年間で43.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2020年には61,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・13件）で、平均800万円です。3LDKが最も高く平均1,198万円、2DKは平均800万円です。
1LDK
1,123万
10件
2DK
800万
13件
2LDK
942万
11件
3DK
940万
2件
3LDK
1,198万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 1,123万 | 859万 | 1,504万 |
| 2DK | 13件 | 800万 | 408万 | 1,061万 |
| 2LDK | 11件 | 942万 | 497万 | 1,304万 |
| 3DK | 2件 | 940万 | 680万 | 1,200万 |
| 3LDK | 8件 | 1,198万 | 659万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（15.3万円）と比べて1.2万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
26件
15.3万/㎡
4-7階
20件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区中長尾町4丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 43.36m² ～ 74.36m² |
| 分譲会社 | 大三興産 |
| 施工会社 | 愛和建設興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
堺市駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市立東三国丘小学校
中学校
堺市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金岡グランドハイツ | 1973 | 47戸 | 19.3万 | 980万 |
| クラウンセゾン堺 | 2000 | 45戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| アリスト堺市駅前 | 2007 | 22戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| ジェイグランエル堺 | 2015 | 135戸 | 60.0万 | 4,180万 |
| シャリエ金岡公園 | 1996 | 61戸 | 39.9万 | 3,360万 |
| リーガル堺 | 1996 | 37戸 | 35.9万 | 2,480万 |
| フォーリアライズ北三国ヶ丘 | 2025 | 23戸 | 85.3万 | 1,980万 |
| ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘 | 2018 | 184戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| ルネヒューマンズガーデン金岡公園 | 2000 | 210戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| シャルマンフジ堺シティエント | 2019 | 91戸 | 60.3万 | 4,298万 |
| リビオシティ三国ヶ丘ウエストカウンティ | 2021 | 174戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 15.7万 | 15.7万 | 12.3万 | - | - | - | 19.3万 |
| 3DK | 13.7万 | - | - | - | - | - | 15.4万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 23.0万 | 19.0万 | 23.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 23.4万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 899万 | 17.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 899万 | 17.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 820万 | 15.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 8.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 820万 | 15.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 820万 | 15.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 820万 | 15.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 888万 | 17.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 888万 | 17.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 770万 | 15.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 770万 | 15.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額68,800円。2LDKなら月額63,333円が相場です。
1LDK
60,000〜88,000円
68,800円
2DK
55,000〜55,000円
55,000円
2LDK
50,000〜70,000円
63,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。