クラウンセゾン堺
大阪府堺市北区中長尾町4丁目5-3 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、10年間で29.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.2〜68.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.369
補正係数 ×1.369
代表面積 81.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,083万円です。4LDKが最も高く平均3,133万円、3LDKは平均3,083万円です。
3LDK
3,083万
19件
4LDK
3,133万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,083万 | 2,112万 | 4,230万 |
| 4LDK | 2件 | 3,133万 | 3,102万 | 3,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（27.5万円）と比べて9.0万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
27.5万/㎡
4-7階
5件
27.7万/㎡
8階以上
14件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区中長尾町4丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 81.01m² |
| 分譲会社 | 山水 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
堺市駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市立東三国丘小学校
中学校
堺市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラウンセゾン堺 | 2000 | 45戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| 金岡グランドハイツ | 1973 | 47戸 | 19.3万 | 980万 |
| アリスト堺市駅前 | 2007 | 22戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| 信開ベルシー堺市駅 | 1996 | - | - | - |
| ジェイグランエル堺 | 2015 | 135戸 | 60.0万 | 4,180万 |
| リーガル堺 | 1996 | 37戸 | 35.9万 | 2,480万 |
| フォーリアライズ北三国ヶ丘 | 2025 | 23戸 | 85.3万 | 1,980万 |
| シャリエ金岡公園 | 1996 | 61戸 | 39.9万 | 3,360万 |
| シャトー堺 | 1973 | - | - | - |
| ベルマージュ堺1番館 | 1999 | - | - | - |
| ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘 | 2018 | 184戸 | 59.2万 | 3,980万 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 29.2万 | 26.7万 | 28.3万 | 37.4万 | 39.3万 | 37.6万 | 36.8万 |
| 4LDK | - | - | 29.0万 | - | - | 40.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,189万 | 39.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。