アリスト堺市駅前
大阪府堺市北区北長尾町3丁目5-7 | 築19年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.8万/㎡から2021年は36万/㎡へ、9年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
41.2〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 66.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,360万円です。2LDKが最も高く平均3,394万円、3LDKは平均3,360万円です。
2LDK
3,394万
3件
3LDK
3,360万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,394万 | 3,285万 | 3,462万 |
| 3LDK | 7件 | 3,360万 | 2,511万 | 4,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（34.3万円）と比べて2.0万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
4件
34.3万/㎡
6-10階
5件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区北長尾町3丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.71m² ～ 73.51m² |
| 分譲会社 | 日本レイト |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
堺市駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
東三国ヶ丘
中学校
長尾
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリスト堺市駅前 | 2007 | 22戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| クラウンセゾン堺 | 2000 | 45戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| 金岡グランドハイツ | 1973 | 47戸 | 19.3万 | 980万 |
| 信開ベルシー堺市駅 | 1996 | - | - | - |
| シャトー堺 | 1973 | - | - | - |
| リーガル堺 | 1996 | 37戸 | 35.9万 | 2,480万 |
| ジェイグランエル堺 | 2015 | 135戸 | 60.0万 | 4,180万 |
| フォーリアライズ北三国ヶ丘 | 2025 | 23戸 | 85.3万 | 1,980万 |
| シャリエ金岡公園 | 1996 | 61戸 | 39.9万 | 3,360万 |
| メゾン楽 | 2008 | - | - | - |
| ベルマージュ堺1番館 | 1999 | - | - | - |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 37.5万 | 34.8万 | 32.9万 | 35.1万 | 39.2万 | 36.0万 |
| 2LDK | 34.8万 | 35.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.51万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.93万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.52万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。