金岡グランドハイツ

大阪府堺市北区中長尾町4丁目4-20 | 築53年 | 47戸

推定相場

金岡グランドハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、13年間で43.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2020年には61,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・13件）で、平均662万円です。3LDKが最も高く平均1,241万円、2DKは平均662万円です。

1LDK

10件

834万

2DK

13件

662万

2LDK

11件

722万

3DK

2件

680万

3LDK

8件

1,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	834万	680万	1,180万
2DK	13件	662万	390万	980万
2LDK	11件	722万	390万	1,180万
3DK	2件	680万	680万	680万
3LDK	8件	1,241万	480万	1,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（15.3万円）と比べて1.2万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

15.3万/㎡

26件

4-7階

16.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区中長尾町4丁目4-20
築年月	1973年12月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	43.36m² ～ 74.36m²
分譲会社	大三興産
施工会社	愛和建設興業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺市駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩7分

学区情報

小学校

堺市立東三国丘小学校

中学校

堺市立長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
金岡グランドハイツ	1973	47戸	19.3万	980万
クラウンセゾン堺	2000	45戸	36.8万	2,980万
アリスト堺市駅前	2007	22戸	36.0万	2,380万
ジェイグランエル堺	2015	135戸	60.0万	4,180万
シャリエ金岡公園	1996	61戸	39.9万	3,360万
リーガル堺	1996	37戸	35.9万	2,480万
フォーリアライズ北三国ヶ丘	2025	23戸	85.3万	1,980万
ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘	2018	184戸	59.2万	3,980万
ルネヒューマンズガーデン金岡公園	2000	210戸	47.4万	3,980万
シャルマンフジ堺シティエント	2019	91戸	60.3万	4,298万
リビオシティ三国ヶ丘ウエストカウンティ	2021	174戸	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025	2026
2DK	-	15.7万	15.7万	12.3万	-	-	-	19.3万
3DK	13.7万	-	-	-	-	-	15.4万	-
3LDK	-	-	-	-	23.0万	19.0万	23.6万	-
2LDK	-	-	-	-	23.4万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2DK	50㎡〜	980万	19.26万/㎡
2026年1月	低層	2DK	50㎡〜	980万	19.26万/㎡
2025年6月	低層	3DK	40㎡〜	680万	15.38万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.56万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.1万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.7万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.1万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.35万/㎡
2022年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	899万	17.79万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	899万	17.79万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.97万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2019年3月	低層	2DK	50㎡〜	820万	15.69万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	390万	8.83万/㎡
2018年9月	低層	2DK	50㎡〜	820万	15.69万/㎡
2018年3月	低層	2DK	50㎡〜	820万	15.69万/㎡
2017年9月	低層	2DK	50㎡〜	820万	15.69万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	50㎡〜	680万	13.46万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	680万	13.46万/㎡
2016年1月	中層	3DK	45㎡〜	680万	13.72万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	50㎡〜	790万	15.63万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	390万	7.72万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	50㎡〜	888万	17.57万/㎡
2015年6月	高層	ー	50㎡〜	1,180万	22.85万/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	480万	11.08万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	50㎡〜	790万	15.63万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	50㎡〜	888万	17.57万/㎡
2015年1月	低層	2DK	45㎡〜	480万	10.12万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	50㎡〜	1,180万	22.85万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	770万	14.46万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	820万	15.41万/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	480万	10.12万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	480万	11.08万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	17.85万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	40㎡〜	480万	10.86万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	650万	12.21万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	40㎡〜	580万	13.12万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	40㎡〜	680万	15.38万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	770万	15.74万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	50㎡〜	480万	9.3万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	690万	12.96万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	14.09万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	770万	15.74万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	580万	13.38万/㎡
2013年11月	低層	2DK	40㎡〜	480万	11.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額68,800円。2LDKなら月額63,333円が相場です。

1LDK

68,800円

60,000〜88,000円

2DK

55,000円

55,000〜55,000円

2LDK

63,333円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	61,000円	1,284円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,054円/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,187円/㎡
2016年7月	低層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,052円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,385円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,385円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,187円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,484円/㎡
2015年7月	低層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,052円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,703円/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	58,000円	1,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。