深井水池町の土地相場
大阪府堺市中区深井水池町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が148,446円高くなります。
6〜8m
6件
68万/坪
8m以上
3件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて59%の差があります。
不整形
3件
75万/坪
長方形
3件
58万/坪
ほぼ台形
3件
47万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
67万/坪
北西
3件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
平均価格
4,825
取引実績
12件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+176.1%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,300円
154坪〜（510㎡〜）
47.3/坪
2021年第3四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2019年第4四半期
3,100円
56坪〜（185㎡〜）
55.4/坪
2019年第1四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2017年第1四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2017年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2015年第4四半期
13,000円
236坪〜（780㎡〜）
55.1/坪
2013年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2013年第1四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2009年第4四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
深井水池町は堺市中区内24地区中3位（上位88%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の深井清水町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
深井水池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区深井水池町３１１８番 | 15.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 深井 500m |
| 堺市中区深井水池町３４００番 | 14.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | 深井 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）