岡山東の土地相場
大阪府四條畷市岡山東 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,480円高くなります。
4〜6m
26件
63万/坪
6〜8m
3件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて11%の差があります。
長方形
11件
65万/坪
ほぼ長方形
9件
65万/坪
ほぼ台形
4件
61万/坪
不整形
3件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
7件
79万/坪
南
6件
68万/坪
北
5件
68万/坪
西
5件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
平均価格
3,697
取引実績
31件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万68万46万24万
20082014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+69.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2022年第4四半期
4,400円
97坪〜（320㎡〜）
45.5/坪
2022年第2四半期
8,000円
106坪〜（350㎡〜）
75.6/坪
2022年第2四半期
9,600円
215坪〜（710㎡〜）
44.7/坪
2022年第2四半期
4,800円
118坪〜（390㎡〜）
40.7/坪
2021年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2020年第4四半期
8,400円
423坪〜（1400㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2018年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の土地マップ
四條畷市内のエリアランキング
岡山東は四條畷市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の米崎町とは5%の差。
岡山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市岡山東２丁目４４１番１２ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 忍ケ丘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）