伯太町の一戸建て相場

Name: 伯太町の一戸建て相場データ（和泉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府和泉市伯太町 | 202件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府和泉市伯太町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約202件、前年比+20.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伯太町の一戸建て

184件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,231万円

うち土地分

3,659万円

うち建物分

573万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,554万円。軽量鉄骨造（1,546万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,554万

11件

ＲＣ

1,695万

4件

木造

1,689万

175件

軽量鉄骨造

1,546万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

608万

23件

80〜100㎡

1,537万

75件

100〜120㎡

1,803万

64件

120〜150㎡

2,631万

14件

150㎡以上

3,366万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,397万

8件

4〜6m

1,500万

142件

6〜8m

2,519万

27件

8m以上

3,082万

21件

伯太町 17.0万/㎡和泉市内 15位/35地区

平均㎡単価

17.0万/㎡

前年比 ▲20.9%

平均価格

2,282万円

取引実績

202件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,865万円

13件

３ＬＤＫ

2,100万円

7件

２ＬＤＫ

1,800万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,933万円

3件

４ＤＫ

950万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

５Ｋ

700万円

1件

６ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2026年第1四半期 450万円 80㎡〜・４ＤＫ 5.6万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 115㎡〜・３ＤＫ 12.2万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 300㎡〜 5.0万/㎡

2026年第1四半期 450万円 75㎡〜 6.0万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 150㎡〜 28.7万/㎡

2025年第4四半期 800万円 115㎡〜 7.0万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 150㎡〜 32.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和泉市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	186,833	-
2017	186,156	-
2019	186,079	+361
2021	184,615	-39
2023	182,841	-65
2024	182,481	+361

所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%

和泉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和泉市の一戸建てマップ

和泉市内のエリアランキング

伯太町は和泉市内35地区中15位（上位57%）。単価17.0万/㎡。 1つ上の箕形町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 葛の葉町

23.7万

+40%

12 伏屋町

17.8万

+5%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 内田町

17.2万

+1%

14 箕形町

17.1万

+1%

15 伯太町 ◀

17.0万

―

16 黒鳥町

16.8万

-1%

17 池上町

16.6万

-2%

18 寺田町

16.6万

-3%

19 弥生町

16.4万

-3%

20 小田町

15.7万

-8%

21 上町

15.5万

-9%

22 みずき台

15.5万

-9%

23 和気町

15.3万

-10%

24 肥子町

14.9万

-13%

お手頃帯（25〜35位）

25 山荘町

14.3万

-16%

35 光明台

8.7万

-49%

他 9 地区

最寄り駅の相場

伯太町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和泉市伯太町２丁目６３番９	8.1万/㎡	+0.4%	住宅	和泉府中 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伯太町の他の不動産相場