伯太町のマンション相場
大阪府和泉市伯太町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.5万円に対し、築40年は12.4万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
12.5万/㎡
築20年
5件
10.5万/㎡
築25年
6件
23.3万/㎡
築30年
12件
9.7万/㎡
築35年
2件
12.0万/㎡
築40年
6件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は805円。
３ＬＤＫ
27件
872円
３ＤＫ
2件
633円
４ＬＤＫ
4件
805円
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲9.7%
平均価格
904
取引実績
38件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡100.0万円から2025年は㎡12.8万円へ、16年間で87.2%下落（年平均-5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
933
27件
４ＬＤＫ
915
4件
３ＤＫ
790
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
810円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
590円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
880円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2024年第4四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第1四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第1四半期
990円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2023年第4四半期
870円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2023年第3四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2023年第2四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伯太町のマンション一覧（5棟）
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市のマンションマップ
和泉市内のエリアランキング
伯太町は和泉市内17地区中13位（上位24%）。
単価14.1。
1つ上の和気町とは2%の差。
最寄り駅の相場
伯太町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市伯太町２丁目６３番９ | 8.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | 和泉府中 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）