吹東町の一戸建て相場

Name: 吹東町の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市吹東町 | 81件の成約データ他の種別: 土地

大阪府吹田市吹東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約81件、前年比-9.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吹東町の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,604万円

うち土地分

2,016万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,378万円。ＲＣ、木造（1,472万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,378万

42件

鉄骨造

2,448万

17件

軽量鉄骨造

1,841万

14件

ＲＣ、木造

1,472万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,621万

27件

80〜100㎡

3,244万

20件

100〜120㎡

3,424万

23件

120〜150㎡

3,448万

5件

150㎡以上

3,760万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,587万

49件

6〜8m

3,276万

20件

吹東町 32.3万/㎡吹田市内 39位/51地区

平均㎡単価

32.3万/㎡

前年比 ▼9.6%

平均価格

2,490万円

取引実績

81件

平均面積

81㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

37万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,386万円

7件

３ＬＤＫ

2,800万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

２ＬＤＫ

4,150万円

2件

３ＤＫ

1,040万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

５Ｋ

1,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 80㎡〜・５ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 50.8万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 45.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 43.8万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 120㎡〜 13.3万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 110㎡〜 30.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 65㎡〜・３ＤＫ 27.7万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 75㎡〜 26.7万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 53.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

吹東町は吹田市内51地区中39位（上位24%）。単価32.3万/㎡。 1つ上の南正雀とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+43%

17 清和園町

37.7万

+17%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

+15%

34 南清和園町

33.5万

+4%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

+4%

36 藤が丘町

32.9万

+2%

37 津雲台

32.7万

+1%

38 南正雀

32.6万

+1%

39 吹東町 ◀

32.3万

―

40 千里山西

32.0万

-1%

41 原町

31.5万

-3%

42 岸部南

31.5万

-3%

43 佐竹台

30.9万

-4%

44 片山町

30.7万

-5%

45 岸部中

30.2万

-7%

46 尺谷

29.9万

-7%

47 新芦屋下

29.8万

-8%

48 千里山高塚

28.7万

-11%

49 東御旅町

28.5万

-12%

50 青山台

25.9万

-20%

51 高野台

24.6万

-24%

最寄り駅の相場

吹東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市吹東町１９４２番６６	18.7万/㎡	+1.1%	住宅	吹田 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

吹東町の他の不動産相場

🏞️ 土地

吹東町の土地相場 →