新芦屋下の一戸建て相場
大阪府吹田市新芦屋下 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府吹田市新芦屋下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,146万円。木造（4,435万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,146万
木造
28件
4,435万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,106万
100〜120㎡
12件
4,708万
120〜150㎡
5件
5,243万
150㎡以上
11件
8,697万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
4,635万
6〜8m
4件
10,636万
8m以上
4件
5,581万
平均㎡単価
29.8万/㎡
平均価格
4,628万円
取引実績
39件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
36万
'08'10'12'14'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
19
築16-20年
31
築21-25年
17
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
６ＬＤＫ
7,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第1四半期
5,900万円
175㎡〜
33.7万/㎡
2023年第3四半期
7,000万円
360㎡〜
19.4万/㎡
2023年第2四半期
6,300万円
110㎡〜
57.3万/㎡
2023年第1四半期
7,000万円
360㎡〜
・６ＬＤＫ
19.4万/㎡
2023年第1四半期
5,100万円
110㎡〜
46.4万/㎡
2022年第3四半期
4,700万円
85㎡〜
55.3万/㎡
2022年第2四半期
4,700万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.2万/㎡
2020年第3四半期
5,600万円
130㎡〜
43.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
新芦屋下は吹田市内51地区中47位（上位8%）。
単価29.8万/㎡。
1つ上の尺谷とは0%の差。
お手頃帯（35〜51位）