樫切山のマンション相場
大阪府吹田市樫切山 | 81件の成約データ
大阪府吹田市樫切山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約81件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価36.4万円に対し、築50年は27.2万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
8件
36.4万/㎡
築30年
15件
27.7万/㎡
築35年
10件
30.7万/㎡
築40年
17件
25.4万/㎡
築45年
28件
25.9万/㎡
築50年
2件
27.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。３ＬＤＫの平均価格は1,830万円。
２ＬＤＫ
10件
1,955万円
３ＬＤＫ
60件
1,830万円
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,424万円
取引実績
81件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2026年は㎡26.3万円へ、18年間で+48.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,402万円
60件
２ＬＤＫ
1,597万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
850万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樫切山のマンション一覧（2棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
樫切山は吹田市内56地区中54位（上位4%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の五月が丘東とは10%の差。
お手頃帯（39〜56位）
54
樫切山 ◀
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21.5万
最寄り駅の相場
樫切山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市樫切山３４１番６ | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千里丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）