片山町の一戸建て相場
大阪府吹田市片山町 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府吹田市片山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約114件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,089万円。木造（4,142万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
5,089万
木造
94件
4,142万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,581万
80〜100㎡
24件
3,721万
100〜120㎡
34件
4,417万
120〜150㎡
18件
3,313万
150㎡以上
17件
8,753万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,611万
4〜6m
81件
4,326万
8m以上
8件
7,170万
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
3,638万円
取引実績
114件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,167万円
3件
３ＤＫ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
７ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
20,000万円
360㎡〜
55.6万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
40㎡〜
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
180㎡〜
・７ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
130㎡〜
・３ＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
片山町は吹田市内51地区中44位（上位14%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の佐竹台とは1%の差。
お手頃帯（35〜51位）