尺谷の一戸建て相場
大阪府吹田市尺谷 | 33件の成約データ
大阪府吹田市尺谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約33件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均3,663万円。鉄骨造（1,303万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
3,663万
木造
22件
3,541万
鉄骨造
5件
1,303万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,938万
100〜120㎡
10件
3,932万
120〜150㎡
4件
3,901万
150㎡以上
6件
3,332万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大766%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
402万
4〜6m
16件
3,484万
6〜8m
14件
3,468万
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
2,798万円
取引実績
33件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
36万
'08'11'13'15'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,260万円
5件
４ＬＤＫ
3,575万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
50㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
240万円
50㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
42.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
25.3万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
尺谷は吹田市内51地区中46位（上位10%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の岸部中とは1%の差。
お手頃帯（35〜51位）