ネオグランデ北千里藤白台
大阪府吹田市藤白台1丁目1-18 | 築25年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、12年間で58.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313
補正係数 ×1.313
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,744万円です。2LDKが最も高く平均4,447万円、3LDKは平均3,744万円です。
2LDK
4,447万
2件
3LDK
3,744万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,447万 | 4,365万 | 4,529万 |
| 3LDK | 10件 | 3,744万 | 3,219万 | 4,207万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 71.35m² ～ 98.76m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
藤白台小学校
中学校
青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ北千里藤白台 | 2001 | 43戸 | 48.9万 | 3,490万 |
| D’グランセ千里藤白台 | 2003 | 45戸 | 39.8万 | 3,580万 |
| 藤白台住宅D | 1974 | - | 20.5万 | 1,080万 |
| ジークレフ千里藤白台 | 2020 | 39戸 | 51.0万 | 3,490万 |
| ブリリア千里藤白台 | 2004 | 60戸 | 42.9万 | 4,100万 |
| エンゼルブレッサ千里藤白台 | 2001 | 41戸 | 43.1万 | 3,299万 |
| サンメゾン千里藤白台 | 2009 | 22戸 | 44.9万 | 3,500万 |
| 東急ドエル千里藤白台ヴェルデ | 2001 | 50戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| 東急ドエルアルス藤白台 | 1986 | 23戸 | 34.5万 | 3,380万 |
| ステイツ千里藤白台 | 1994 | 39戸 | 41.2万 | 3,399万 |
| エンゼルハイム千里 | 1994 | 25戸 | 33.2万 | 2,100万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | - | 34.3万 | 34.8万 | 34.1万 | 46.0万 | 46.0万 | 48.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額134,167円。3LDKなら月額142,000円が相場です。
2LDK
130,000〜140,000円
134,167円
3LDK
139,000〜148,000円
142,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,839円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。