D’グランセ千里藤白台
大阪府吹田市藤白台1丁目1-19 | 築23年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.7万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、15年間で11.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313
補正係数 ×1.313
代表面積 77.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均4,064万円です。4LDKが最も高く平均4,190万円、3LDKは平均4,064万円です。
3LDK
4,064万
21件
4LDK
4,190万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,064万 | 3,297万 | 4,761万 |
| 4LDK | 6件 | 4,190万 | 3,580万 | 5,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（37.5万円）と比べて2.4万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
21件
37.5万/㎡
4-7階
8件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台1丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.37m² ～ 127.40m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
市立藤白台小学校
中学校
市立青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ千里藤白台 | 2003 | 45戸 | 39.8万 | 3,580万 |
| ネオグランデ北千里藤白台 | 2001 | 43戸 | 48.9万 | 3,490万 |
| 藤白台住宅D | 1974 | - | 20.5万 | 1,080万 |
| エンゼルブレッサ千里藤白台 | 2001 | 41戸 | 43.1万 | 3,299万 |
| サンメゾン千里藤白台 | 2009 | 22戸 | 44.9万 | 3,500万 |
| ジークレフ千里藤白台 | 2020 | 39戸 | 51.0万 | 3,490万 |
| ブリリア千里藤白台 | 2004 | 60戸 | 42.9万 | 4,100万 |
| エンゼルハイム千里 | 1994 | 25戸 | 33.2万 | 2,100万 |
| 東急ドエル千里藤白台ヴェルデ | 2001 | 50戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| 東急ドエルアルス藤白台 | 1986 | 23戸 | 34.5万 | 3,380万 |
| ステイツ千里藤白台 | 1994 | 39戸 | 41.2万 | 3,399万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 41.5万 | 39.8万 |
| 3LDK | 33.1万 | 37.7万 | 36.5万 | 34.3万 | 42.6万 | 42.6万 | 47.8万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 40.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 46.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 33.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,140万 | 40.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.7万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。