クレステージ吹田
大阪府吹田市穂波町12-8 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.8万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、10年間で36.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・19件）で、平均4,211万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,373万円、3LDKは平均3,710万円です。
３ＬＤＫ
4,211万
19件
４ＬＤＫ
5,373万
4件
3LDK
3,710万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,211万 | 2,965万 | 6,762万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,373万 | 5,124万 | 5,721万 |
| 3LDK | 7件 | 3,710万 | 3,250万 | 4,267万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市穂波町12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 84.85m² |
| 分譲会社 | シスコ |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレステージ吹田 | 2003 | 29戸 | 39.5万 | 3,250万 |
| リベールシティ吹田 | 2002 | 49戸 | 53.8万 | 4,680万 |
| リベール吹田 | 2014 | 44戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| ステイツ吹田パークステージ | 1998 | 45戸 | 45.1万 | 3,980万 |
| アルス吹田穂波公園 | 2006 | 46戸 | 45.4万 | 3,250万 |
| 小林ドリームマンション | 1977 | 7戸 | 23.1万 | 1,450万 |
| シティハウス吹田穂波公園 | 2004 | 66戸 | 51.9万 | 4,680万 |
| リッツ吹田オアシス | 2004 | 27戸 | 43.8万 | 3,280万 |
| 藤和ライブタウン吹田 | 1995 | 34戸 | 42.5万 | 3,180万 |
| 吹田市役所前ドリームマンション | 1978 | 24戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| リッツ吹田デュオ | 2005 | 40戸 | 60.8万 | 3,649万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 37.1万 | 39.9万 | 48.6万 | 44.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 44万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。