リッツ吹田デュオ

大阪府吹田市泉町3丁目19-26 | 築21年 | 40戸

推定相場

リッツ吹田デュオ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、13年間で38.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均3,779万円です。3LDKが最も高く平均3,779万円、ーは平均3,150万円です。

ー

2件

3,150万

2LDK

6件

3,308万

2SLDK

4件

3,285万

3LDK

19件

3,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,150万	3,150万	3,150万
2LDK	6件	3,308万	2,680万	3,755万
2SLDK	4件	3,285万	2,929万	3,501万
3LDK	19件	3,779万	2,980万	4,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（41.0万円）と比べて1.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41万/㎡

5件

4-7階

55万/㎡

8件

8階以上

42.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市泉町3丁目19-26
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	60.05m² ～ 70.88m²
分譲会社	吉富建設
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩9分

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩16分

学区情報

小学校

吹田第二小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リッツ吹田デュオ	2005	40戸	60.8万	3,649万
リッツ吹田オアシス	2004	27戸	43.8万	3,280万
シティハウス吹田穂波公園	2004	66戸	51.9万	4,680万
ステイツ吹田パークステージ	1998	45戸	45.1万	3,980万
アルス吹田穂波公園	2006	46戸	45.4万	3,250万
アドバンス江坂東コンフィ	2022	40戸	76.9万	1,950万
プレサンスロジェ江坂	2018	44戸	72.3万	5,180万
ライオンズマンション江坂東	1999	30戸	43.8万	2,980万
エグゼ江坂	2019	54戸	84.1万	1,800万
リベールシティ吹田	2002	49戸	53.8万	4,680万
ラクシア江坂パークフロント	2006	35戸	60.0万	3,990万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	40.7万	48.9万	47.4万	-	56.8万	60.8万
ー	-	-	-	-	-	-	44.8万	44.8万
2LDK	-	-	39.4万	-	-	44.0万	44.0万	-
2SLDK	40.5万	35.3万	-	-	-	-	47.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,649万	60.77万/㎡
2026年1月	1〜3階	ー	70㎡〜	3,150万	44.76万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.49万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.96万/㎡
2025年12月	1〜3階	ー	70㎡〜	3,150万	44.76万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,790万	63.11万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,350万	47.6万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,649万	60.77万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,790万	63.11万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,790万	63.12万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.96万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	46.74万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.87万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	46.74万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.87万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2021年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,860万	40.64万/㎡
2021年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,680万	38.08万/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,150万	35.26万/㎡
2017年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.64万/㎡
2017年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.31万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.51万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,200万	36.08万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.96万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.23万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.31万/㎡
2014年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.64万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.31万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.23万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。