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東急ドエルアルス津雲台

大阪府吹田市津雲台5丁目17-D59 | 築43年 | 26戸

推定相場
東急ドエルアルス津雲台
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（58.8万円）より37.2%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より22.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、10年間で33.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.015
代表面積 109.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・25件）で、平均4,789万円です。3LDKが最も高く平均5,134万円、4LDKは平均4,789万円です。
3LDK
12件
5,134万
4LDK
25件
4,789万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 5,134万 3,580万 6,503万
4LDK 25件 4,789万 3,590万 6,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-2階（33.8万円）と比べて4.0万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
33.8万/㎡
19件
3階以上
37.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市津雲台5丁目17-D59
築年月1983年3月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数26戸
専有面積99.96m² ～ 118.33m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩6分

学区情報

小学校
市立津雲台小学校
中学校
市立古江台小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス津雲台 1983 26戸 36.9万 3,690万
ワコーレ千里津雲台 2018 24戸 85.4万 5,980万
津雲台アーバンライフ 1998 15戸 34.9万 2,880万
ステイツ千里津雲台 1997 19戸 52.9万 4,180万
ユニーブル千里津雲台 2003 16戸 45.1万 3,300万
ジオ阪急千里山田 2002 127戸 58.6万 4,880万
ジオ阪急千里山田センターウィング 2002 56戸 65.8万 4,680万
プラウド千里山田フロント 2014 63戸 71.8万 5,480万
イトーピア千里山田 2005 70戸 64.0万 5,580万
千里王子住宅テラスハウス 1979 11戸 31.9万 3,390万
ジオ千里山田ツインテラス 2006 67戸 60.0万 4,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
4LDK 31.2万 38.2万 37.2万 36.5万 41.3万 34.8万 38.8万 37.4万
3LDK 31.0万 - 42.6万 - 39.7万 - 37.3万 35.8万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 4LDK 95㎡〜 3,590万 35.92万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 95㎡〜 4,098万 41万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 95㎡〜 3,580万 35.82万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 95㎡〜 3,690万 36.92万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 95㎡〜 3,590万 35.92万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 95㎡〜 3,690万 36.92万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 95㎡〜 3,790万 37.92万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 95㎡〜 3,780万 37.82万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 95㎡〜 3,980万 39.82万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 95㎡〜 3,680万 36.82万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 95㎡〜 3,780万 37.82万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 95㎡〜 3,480万 34.82万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 115㎡〜 4,500万 38.04万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 115㎡〜 4,890万 41.33万/㎡
2021年10月 高層 4LDK 115㎡〜 4,890万 41.33万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 115㎡〜 4,480万 37.87万/㎡
2020年7月 高層 4LDK 115㎡〜 4,890万 41.33万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 105㎡〜 3,680万 33.47万/㎡
2020年2月 高層 4LDK 105㎡〜 3,980万 36.2万/㎡
2020年12月 高層 4LDK 105㎡〜 3,680万 33.47万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 105㎡〜 3,980万 36.2万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 95㎡〜 4,380万 43.82万/㎡
2019年5月 高層 4LDK 105㎡〜 4,200万 38.2万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 115㎡〜 4,890万 41.33万/㎡
2018年11月 高層 4LDK 105㎡〜 4,200万 38.2万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 115㎡〜 3,630万 30.96万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 115㎡〜 3,730万 31.81万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 115㎡〜 3,580万 30.53万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.94万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 115㎡〜 3,630万 30.96万/㎡
2016年10月 低層 4LDK 115㎡〜 3,730万 31.81万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 115㎡〜 3,730万 31.81万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 115㎡〜 3,980万 33.94万/㎡
2016年10月 低層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.94万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 95㎡〜 2,980万 29.82万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 95㎡〜 2,980万 29.82万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 95㎡〜 2,400万 24.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。