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江坂住宅６号棟

大阪府吹田市江坂町4丁目23-6 | 築49年 | 298戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で35.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.807
代表面積 61.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・32件）で、平均2,090万円です。2LDKが最も高く平均2,090万円、3DKは平均1,584万円です。
2LDK
32件
2,090万
3DK
7件
1,584万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 32件 2,090万 1,476万 2,704万
3DK 7件 1,584万 1,340万 1,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（22.0万円）と比べて0.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22万/㎡
21件
4-7階
26.2万/㎡
14件
8階以上
22.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市江坂町4丁目23-6
築年月1977年5月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数298戸
専有面積57.67m² ～ 61.49m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社阪神土木工業
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩10分
🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩15分

学区情報

小学校
江坂大池小学校
中学校
豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
江坂住宅６号棟 1977 298戸 29.3万 1,800万
江坂住宅３号棟 1977 48戸 24.5万 1,500万
江坂住宅５号棟 1977 298戸 22.5万 1,380万
公団江坂住宅２号棟 1977 48戸 27.4万 1,680万
江坂住宅１号棟 1977 48戸 19.2万 1,180万
江坂住宅７号棟 1977 298戸 24.5万 1,500万
クレヴィア緑地公園 2012 64戸 60.4万 5,190万
ジオ緑地公園シティフォレスト 2000 177戸 70.2万 4,790万
ワールドアイ大阪緑地公園 2018 32戸 83.3万 2,240万
江坂ハイツ 1973 55戸 27.1万 1,998万
パークホームズ緑地公園 2004 52戸 60.8万 4,550万

売買データ分析（39件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
2LDK 30.8万 26.2万 24.1万 25.9万 24.3万 - 22.5万 29.3万
3DK 19.2万 17.6万 17.1万 22.5万 - 19.2万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,800万 29.34万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.5万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.5万/㎡
2023年4月 高層 3DK 60㎡〜 1,180万 19.24万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,530万 24.94万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.64万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.92万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,630万 26.57万/㎡
2019年5月 高層 3DK 60㎡〜 1,280万 20.87万/㎡
2019年4月 高層 3DK 60㎡〜 1,480万 24.13万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.39万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.39万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.64万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.42万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,598万 26.05万/㎡
2018年9月 低層 3DK 60㎡〜 1,050万 17.12万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.13万/㎡
2018年4月 低層 3DK 60㎡〜 1,050万 17.12万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.13万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.76万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,698万 27.68万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,698万 27.68万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.5万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,798万 29.31万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,330万 21.69万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,888万 30.78万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.42万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.42万/㎡
2017年10月 低層 3DK 60㎡〜 1,080万 17.61万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,688万 27.52万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,888万 30.78万/㎡
2016年10月 低層 3DK 60㎡〜 1,180万 19.24万/㎡
2014年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.24万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.75万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.24万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.87万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,100万 17.93万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.87万/㎡
2013年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額70,821円。3DKなら月額67,250円が相場です。
1LDK
93,333円
70,000〜120,000円
2LDK
70,821円
50,000〜103,000円
3DK
67,250円
59,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 50,000円 815円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 52,000円 848円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2018年4月 高層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,470円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,059円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 60㎡〜 60,000円 930円/㎡
2018年2月 高層 2LDK 60㎡〜 60,000円 1,000円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,059円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,085円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,141円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,141円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,163円/㎡
2017年12月 高層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,085円/㎡
2017年11月 高層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,066円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,066円/㎡
2017年10月 高層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡
2017年10月 中層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,304円/㎡
2016年8月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,214円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,679円/㎡
2016年2月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,214円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,351円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,141円/㎡
2015年3月 高層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,222円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,108円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,953円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,214円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,300円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。