江坂ハイツ
大阪府吹田市江坂町3丁目68-9 | 築53年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2021年は27.2万/㎡へ、7年間で21.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,078万円です。3LDKが最も高く平均2,078万円、3DKは平均1,976万円です。
3DK
1,976万
2件
3LDK
2,078万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,976万 | 1,976万 | 1,976万 |
| 3LDK | 15件 | 2,078万 | 1,702万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（19.5万円）と比べて4.4万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
19.5万/㎡
4-7階
4件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町3丁目68-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年2月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 73.50m² ～ 73.60m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
江坂大池小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江坂ハイツ | 1973 | 55戸 | 27.1万 | 1,998万 |
| 公団江坂住宅２号棟 | 1977 | 48戸 | 27.4万 | 1,680万 |
| 江坂住宅５号棟 | 1977 | 298戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| 江坂住宅１号棟 | 1977 | 48戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| 江坂住宅３号棟 | 1977 | 48戸 | 24.5万 | 1,500万 |
| 江坂住宅６号棟 | 1977 | 298戸 | 29.3万 | 1,800万 |
| 江坂住宅７号棟 | 1977 | 298戸 | 24.5万 | 1,500万 |
| ジ・アネックス緑地公園 | 1988 | 15戸 | 28.7万 | 1,780万 |
| クレヴィア緑地公園 | 2012 | 64戸 | 60.4万 | 5,190万 |
| グランディア緑地公園プレジオイーストコート | 2005 | 44戸 | 52.7万 | 3,420万 |
| ワールドアイ大阪緑地公園 | 2018 | 32戸 | 83.3万 | 2,240万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | - | 21.1万 | 20.1万 | 18.8万 | 27.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.75万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。