ジオ緑地公園シティフォレスト

大阪府吹田市江坂町4丁目19-1 | 築26年 | 177戸

推定相場

ジオ緑地公園シティフォレスト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、12年間で75.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2023年には136,667円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

63.1〜77.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748

代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・32件）で、平均4,518万円です。4LDKが最も高く平均5,396万円、2SLDKは平均4,133万円です。

2SLDK

3件

4,133万

3LDK

32件

4,518万

3SLDK

5件

4,440万

4LDK

21件

5,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,133万	3,800万	4,348万
3LDK	32件	4,518万	3,756万	5,602万
3SLDK	5件	4,440万	3,963万	5,361万
4LDK	21件	5,396万	4,480万	7,395万

階数別の㎡単価

1-5階

49.6万/㎡

31件

6-10階

48.7万/㎡

28件

11-20階

47.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町4丁目19-1
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	177戸
専有面積	68.23m² ～ 108.07m²
分譲会社	阪急電鉄
施工会社	大成建設森組建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩6分

学区情報

小学校

江坂大池小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ緑地公園シティフォレスト	2000	177戸	70.2万	4,790万
江坂住宅７号棟	1977	298戸	24.5万	1,500万
パークホームズ緑地公園	2004	52戸	60.8万	4,550万
クレヴィア緑地公園	2012	64戸	60.4万	5,190万
ワールドアイ大阪緑地公園	2018	32戸	83.3万	2,240万
緑地公園第二ダイヤモンドマンション	1977	29戸	15.8万	980万
江坂住宅６号棟	1977	298戸	29.3万	1,800万
ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー	2008	39戸	59.2万	4,350万
江坂住宅３号棟	1977	48戸	24.5万	1,500万
サンヴェール緑地公園アネックス	1995	20戸	41.1万	2,980万
江坂住宅５号棟	1977	298戸	22.5万	1,380万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	45.3万	48.4万	52.9万	57.0万	58.3万	64.9万	70.2万
4LDK	46.3万	-	44.5万	50.5万	57.8万	59.5万	63.4万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	59.0万	-
3SLDK	44.4万	-	-	-	58.3万	58.3万	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,790万	70.21万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.34万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.81万/㎡
2025年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,250万	62.3万/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,800万	55.7万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.53万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,880万	71.94万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,298万	61.98万/㎡
2024年8月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,980万	58.34万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,180万	57.54万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.41万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,680万	63.09万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.34万/㎡
2023年8月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,980万	58.34万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,280万	57.86万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.24万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.73万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,800万	58.07万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,180万	57.54万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.24万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,280万	50.07万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.94万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.99万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.19万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.21万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.52万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.4万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.34万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.34万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.01万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.04万/㎡
2019年9月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	2,980万	43.68万/㎡
2019年7月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	3,080万	45.15万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.66万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.21万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.16万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.21万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.52万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.77万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,940万	43.09万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,940万	34.1万/㎡
2017年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	41.95万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.73万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.24万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,940万	34.1万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,940万	43.09万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.72万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額139,635円。4LDKなら月額172,000円が相場です。

2SLDK

136,375円

127,000〜146,000円

3SLDK

134,500円

129,000〜140,000円

3LDK

139,635円

120,000〜160,000円

4LDK

172,000円

160,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

50件

15〜20万

17件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	140,000円	2,052円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,052円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,023円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,825円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,825円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,906円/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,814円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,839円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,960円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,154円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,825円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,891円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,891円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,096円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,028円/㎡
2019年11月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	129,000円	1,891円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,751円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,691円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,812円/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,979円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,980円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,812円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,872円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,081円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,932円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,932円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,979円/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,057円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。