パークホームズ緑地公園

大阪府吹田市江坂町4丁目18-3 | 築22年 | 52戸

推定相場

パークホームズ緑地公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、16年間で60.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

63.1〜77.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748

代表面積 69.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均4,447万円です。3LDKが最も高く平均4,447万円、2LDKは平均3,860万円です。

2LDK

12件

3,860万

3LDK

26件

4,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,860万	3,360万	4,556万
3LDK	26件	4,447万	3,671万	5,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（35.0万円）と比べて8.9万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35万/㎡

9件

4-7階

43.9万/㎡

11件

8階以上

43.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町4丁目18-3
築年月	2004年8月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	65.63m² ～ 74.81m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩7分

学区情報

小学校

市立江坂大池小学校

中学校

市立豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ緑地公園	2004	52戸	60.8万	4,550万
ワールドアイ大阪緑地公園	2018	32戸	83.3万	2,240万
クレヴィア緑地公園	2012	64戸	60.4万	5,190万
緑地公園第二ダイヤモンドマンション	1977	29戸	15.8万	980万
ジオ緑地公園シティフォレスト	2000	177戸	70.2万	4,790万
江坂住宅７号棟	1977	298戸	24.5万	1,500万
緑地公園第一ダイヤモンドマンション	1976	29戸	27.3万	1,280万
江坂住宅６号棟	1977	298戸	29.3万	1,800万
ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー	2008	39戸	59.2万	4,350万
チサンマンション緑地公園	1981	41戸	27.4万	2,280万
江坂住宅３号棟	1977	48戸	24.5万	1,500万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	40.3万	-	-	57.5万	57.5万	60.8万
2LDK	34.4万	36.0万	36.6万	43.1万	52.5万	-	52.5万	57.5万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,550万	60.83万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.51万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.29万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.18万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.08万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.18万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.73万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.51万/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,880万	51.87万/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.21万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.06万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.96万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.31万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.17万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,810万	37.57万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.39万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.39万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.39万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.73万/㎡
2015年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,698万	39.12万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.06万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.95万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.84万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.84万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.2万/㎡
2012年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.98万/㎡
2012年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.73万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.64万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.32万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.31万/㎡
2011年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,730万	39.45万/㎡
2011年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.41万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.1万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,340万	33.93万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.74万/㎡
2009年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.57万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.84万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.09万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額154,938円。3LDKなら月額154,938円が相場です。

2SLDK

140,000円

130,000〜150,000円

3LDK

154,938円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

14件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,167円/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,392円/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,124円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,175円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,320円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,392円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,395円/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,174円/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,175円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,320円/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,957円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,286円/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,124円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,023円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,392円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,395円/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,322円/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,320円/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,957円/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,884円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,023円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。