ディモア江坂レジデンス
大阪府吹田市江の木町19-16 | 築14年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2024年は63.9万/㎡へ、9年間で33.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911
補正係数 ×1.911
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・7件）で、平均5,048万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,440万円、１Ｋは平均2,172万円です。
１Ｋ
2,172万
7件
３ＬＤＫ
5,129万
7件
４ＬＤＫ
6,440万
5件
2LDK
4,712万
2件
3LDK
5,048万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,172万 | 1,891万 | 2,613万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,129万 | 4,347万 | 6,405万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,440万 | 5,680万 | 7,686万 |
| 2LDK | 2件 | 4,712万 | 4,440万 | 4,984万 |
| 3LDK | 7件 | 5,048万 | 4,207万 | 6,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.9万円で、4-7階（53.6万円）と比べて6.3万円（+11.8%）高くなっています。
4-7階
4件
53.6万/㎡
8階以上
4件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江の木町19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.24m² ～ 72.01m² |
| 分譲会社 | ワールド・エステート |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディモア江坂レジデンス | 2012 | 21戸 | 63.9万 | 4,600万 |
| ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド | 2018 | 78戸 | 99.0万 | 2,400万 |
| D’クラディア江坂 | 2003 | 27戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| クレストコート江坂 | 2004 | 25戸 | 74.0万 | 4,998万 |
| 江坂江の木公園スカイハイツ | 1979 | 257戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| パルムハウス江坂 | 1979 | 113戸 | 53.5万 | 4,480万 |
| セレッソコート江坂ステイシア | 2003 | 40戸 | 69.2万 | 5,880万 |
| ダイアパレス江坂 | 2000 | 67戸 | 76.3万 | 4,990万 |
| ネバーランド江坂江の木町 | 2009 | 42戸 | 76.7万 | 5,680万 |
| シャンティー江坂 | 1974 | 25戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| 藤和シティホームズ江坂江の木公園 | 1998 | 34戸 | 47.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | - | 47.9万 | 60.5万 | 59.6万 | 63.6万 | 63.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。