モンテベルデ千里王子池
大阪府吹田市山田西3丁目56-1 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、11年間で92.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では92.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,667円から2019年には120,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 78.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・36件）で、平均3,431万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,293万円、3LDKは平均3,256万円です。
３ＬＤＫ
3,431万
36件
４ＬＤＫ
4,293万
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,878万
2件
3LDK
3,256万
4件
3SLDK
4,240万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 3,431万 | 2,272万 | 5,124万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 4,293万 | 3,100万 | 5,548万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,878万 | 3,422万 | 4,334万 |
| 3LDK | 4件 | 3,256万 | 2,953万 | 3,980万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,240万 | 4,180万 | 4,300万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西3丁目56-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.98m² ～ 78.54m² |
| 分譲会社 | 青木マリーン 宏和興産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
西山田小学校
中学校
西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンテベルデ千里王子池 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 3,980万 |
| プラウド千里山田 | 2009 | 150戸 | 65.1万 | 6,190万 |
| マナーズヒル千里 | 2007 | 266戸 | 78.6万 | 5,280万 |
| パレス千里山田 | 1998 | 88戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| ステイツ千里山田プリズム | 2000 | 35戸 | 48.5万 | 4,780万 |
| グローバル千里山田 | 1998 | 34戸 | 37.2万 | 2,580万 |
| 千里一条池スカイハイツＡ棟 | 1978 | 151戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| 千里王子高層住宅B棟 | 1976 | 84戸 | 26.6万 | 1,890万 |
| 千里王子高層住宅Ｃ棟 | 1976 | 85戸 | 24.7万 | 1,750万 |
| 千里山田コーポラスＤ棟 | 1980 | 234戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ローレルハイツ千里４号棟 | 1980 | 140戸 | 29.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 36.4万 | 50.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 54.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,500円。
3LDK
120,000〜145,000円
129,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。