千里王子高層住宅Ｃ棟

大阪府吹田市山田西3丁目33-C | 築50年 | 85戸

推定相場

千里王子高層住宅Ｃ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、10年間で3.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2019年には97,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

29.0〜35.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804

代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

2,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,770万	1,750万	3,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（28.5万円）と比べて1.6万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

28.5万/㎡

5件

4-7階

30.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西3丁目33-C
築年月	1976年3月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	85戸
専有面積	64.20m² ～ 106.49m²
分譲会社	阪急電鉄
施工会社	竹中工務店
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩2分

学区情報

小学校

西山田小学校

中学校

西山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里王子高層住宅Ｃ棟	1976	85戸	24.7万	1,750万
千里王子高層住宅B棟	1976	84戸	26.6万	1,890万
イトーピア千里山田	2005	70戸	64.0万	5,580万
ジオタワー千里山田	2005	152戸	78.9万	6,480万
千里王子高層住宅	1976	68戸	29.7万	1,980万
千里王子高層住宅Ａ棟	1976	68戸	29.7万	1,980万
千里王子住宅テラスハウス	1979	11戸	31.9万	3,390万
プラウド千里山田フロント	2014	63戸	71.8万	5,480万
ジオ千里山田ツインテラス	2006	67戸	60.0万	4,780万
ジオ阪急千里山田	2002	127戸	58.6万	4,880万
ジオ阪急千里山田センターウィング	2002	56戸	65.8万	4,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.6万	32.6万	31.9万	26.9万	26.4万	-	29.4万	24.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.67万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.67万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.1万/㎡
2024年10月	低層	4DK	70㎡〜	1,980万	27.92万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	105㎡〜	3,500万	32.87万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,350万	33.13万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.43万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.51万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.21万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.21万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.22万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.22万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.4万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.74万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.74万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,100万	31.51万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.81万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.51万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.63万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.1万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.1万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額141,250円が相場です。

2LDK

99,000円

98,000〜100,000円

3LDK

95,000円

80,000〜110,000円

4DK

91,250円

85,000〜95,000円

4LDK

141,250円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,295円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,425円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,382円/㎡
2018年3月	低層	4DK	70㎡〜	85,000円	1,198円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	105㎡〜	115,000円	1,080円/㎡
2018年1月	低層	4DK	70㎡〜	90,000円	1,269円/㎡
2017年7月	高層	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,408円/㎡
2017年6月	低層	4DK	70㎡〜	95,000円	1,339円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2017年1月	高層	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,408円/㎡
2017年12月	低層	4DK	70㎡〜	95,000円	1,339円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,295円/㎡
2016年7月	高層	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,408円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,382円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,470円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,526円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,246円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,246円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,198円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。