エステ南千里
大阪府吹田市山田西1丁目30 | 築37年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で21.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の90%・26件）で、平均3,825万円です。4LDKが最も高く平均3,825万円、3LDKは平均3,356万円です。
3LDK
3,356万
3件
4LDK
3,825万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,356万 | 3,158万 | 3,526万 |
| 4LDK | 26件 | 3,825万 | 2,817万 | 4,427万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
29.2万/㎡
4-7階
15件
28万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西1丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 78.77m² ～ 119.74m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
万博記念公園駅
つくばエクスプレス / 大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
吹田市立山田第三小学校
中学校
吹田市立西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステ南千里 | 1989 | 33戸 | 26.7万 | 3,200万 |
| エステ南千里Ｂ棟 | 1989 | 15戸 | 35.3万 | 3,598万 |
| エステ南千里Ａ棟 | 1989 | 18戸 | 26.7万 | 3,200万 |
| 南千里パークハウス | 1998 | 75戸 | 36.4万 | 2,880万 |
| シーアイハイツ南千里Ｄ棟 | 1974 | 69戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| 公社山田西Ｂ団地A-１８棟 | 1979 | 160戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| 公社山田西Ｂ団地A-１４棟 | 1979 | 160戸 | - | - |
| 公社山田西Ｂ団地A-１６棟 | 1979 | 160戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| 公社山田西Ｂ団地A-１５棟 | 1979 | 160戸 | 13.4万 | 990万 |
| 公社山田西Ｂ団地A | 1979 | 160戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| 公社山田西Ｂ団地A-１９棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.1万 | 27.1万 | 27.1万 | 29.4万 | 28.8万 | 29.3万 | 31.7万 | 26.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 29.7万 | 28.0万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,200万 | 26.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,598万 | 35.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,398万 | 33.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,398万 | 33.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 30.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,599万 | 25.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 28.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,850万 | 32.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,599万 | 25.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額142,480円。4LDKなら月額142,480円が相場です。
3SLDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
110,000〜140,000円
130,000円
4LDK
135,000〜180,000円
142,480円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
6件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 195㎡〜 | 150,000円 | 751円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 155,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 146,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 195㎡〜 | 146,000円 | 731円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。