エステ南千里
大阪府吹田市山田西1丁目30 | 築37年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で21.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の90%・26件）で、平均3,762万円です。4LDKが最も高く平均3,762万円、3LDKは平均3,299万円です。
3LDK
3,299万
3件
4LDK
3,762万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,299万 | 3,104万 | 3,465万 |
| 4LDK | 26件 | 3,762万 | 2,769万 | 4,351万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
29.2万/㎡
4-7階
15件
28万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西1丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 78.77m² ～ 119.74m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
万博記念公園駅
つくばエクスプレス / 大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
吹田市立山田第三小学校
中学校
吹田市立西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステ南千里 | 1989 | 33戸 | 26.7万 | 3,200万 |
| エステ南千里Ｂ棟 | 1989 | 15戸 | 35.3万 | 3,598万 |
| エステ南千里Ａ棟 | 1989 | 18戸 | 26.7万 | 3,200万 |
| 南千里パークハウス | 1998 | 75戸 | 36.4万 | 2,880万 |
| シーアイハイツ南千里Ｄ棟 | 1974 | 69戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| 公社山田西Ｂ団地A-１８棟 | 1979 | 160戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| 公社山田西Ｂ団地A-１４棟 | 1979 | 160戸 | - | - |
| 公社山田西Ｂ団地A-１６棟 | 1979 | 160戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| 公社山田西Ｂ団地A-１５棟 | 1979 | 160戸 | 13.4万 | 990万 |
| 公社山田西Ｂ団地A | 1979 | 160戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| 公社山田西Ｂ団地A-１９棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.1万 | 27.1万 | 27.1万 | 29.4万 | 28.8万 | 29.3万 | 31.7万 | 26.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 29.7万 | 28.0万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,200万 | 26.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,598万 | 35.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,398万 | 33.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,398万 | 33.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 30.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,599万 | 25.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 28.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,850万 | 32.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,599万 | 25.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額142,480円。4LDKなら月額142,480円が相場です。
3SLDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
110,000〜140,000円
130,000円
4LDK
135,000〜180,000円
142,480円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
6件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 195㎡〜 | 150,000円 | 751円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 155,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 146,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 195㎡〜 | 146,000円 | 731円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。