リベール江坂垂水町
大阪府吹田市垂水町1丁目20-11 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.3万/㎡から2024年は58.6万/㎡へ、8年間で49.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
59.3〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740
補正係数 ×1.740
代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,937万円です。4LDKが最も高く平均4,995万円、3LDKは平均3,937万円です。
3LDK
3,937万
8件
4LDK
4,995万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,937万 | 3,316万 | 4,802万 |
| 4LDK | 6件 | 4,995万 | 4,268万 | 5,958万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町1丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.54m² ～ 86.16m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
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徒歩13分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール江坂垂水町 | 2002 | 35戸 | 70.7万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション江坂垂水町 | 1999 | 37戸 | 52.0万 | 3,480万 |
| プラウド吹田垂水の杜 | 2005 | 71戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| ローズコーポ豊津 | 1995 | 16戸 | 40.5万 | 2,750万 |
| チサンマンション第2江坂 | 1973 | 65戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| ベルデフラッツ江坂２ | 1998 | 15戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| イトーピア千里豊津 | 2000 | 38戸 | 45.2万 | 3,898万 |
| 吹田垂水町ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| セザール江坂 | 1996 | 18戸 | 40.0万 | 2,180万 |
| ファーストフィオーレ江坂垂水町 | 2019 | 28戸 | 82.8万 | 2,480万 |
| コート江坂垂水町 | 2000 | 39戸 | 80.4万 | 5,290万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 45.3万 | 52.3万 | 58.6万 |
| 4LDK | 38.8万 | 40.4万 | 52.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,820万 | 58.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 52.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 40.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 40.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 40.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 40.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額149,500円。3SLDKなら月額149,500円が相場です。
3LDK
135,000〜165,000円
150,000円
3SLDK
135,000〜159,000円
149,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 154,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。