プレミスト千里古江台
大阪府吹田市古江台5丁目3-12 | 築12年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.2万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、7年間で22.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.483
補正係数 ×1.483
代表面積 71.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,336万円です。4LDKが最も高く平均5,650万円、2SLDKは平均4,118万円です。
2SLDK
4,118万
4件
3LDK
4,336万
8件
4LDK
5,650万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,118万 | 4,059万 | 4,268万 |
| 3LDK | 8件 | 4,336万 | 4,059万 | 4,628万 |
| 4LDK | 4件 | 5,650万 | 5,100万 | 6,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-2階（45.0万円）と比べて2.7万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
8件
45万/㎡
3階以上
8件
47.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市古江台5丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.47m² ～ 124.63m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北千里駅
阪急千里線
🚉
徒歩15分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
吹田市立古江台小学校
中学校
吹田市立古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト千里古江台 | 2014 | 48戸 | 53.9万 | 4,490万 |
| レアルグランデ北千里古江台 | 2004 | 45戸 | 52.3万 | 3,990万 |
| 千里古江台団地Ａ１棟 | 1974 | 120戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| 千里古江台団地 | 1974 | 120戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| 千里古江台団地Ａ３棟 | 1974 | 120戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| シティハウス北千里シーズンヒルズ | 2011 | 40戸 | 62.9万 | 5,280万 |
| グランアッシュ千里古江台 | 2012 | 33戸 | 57.9万 | 4,380万 |
| リビスタ千里 | 1985 | 76戸 | - | - |
| メロディーハイム北千里古江台弐番館 | 2003 | 28戸 | 45.8万 | 2,880万 |
| メロディーハイム北千里古江台 | 2003 | 40戸 | 45.8万 | 2,880万 |
| ガーデンハウス千里古江台 | 2004 | 69戸 | 49.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 50.8万 | 49.0万 | - | - | - | 53.9万 |
| 3LDK | - | - | 43.9万 | 44.8万 | 44.8万 | 46.9万 | - |
| 2SLDK | 44.2万 | - | 44.3万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。