千里古江台団地
大阪府吹田市古江台5丁目2 | 築52年 | 120戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で48.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2021年には57,000円へ、28.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の41%・30件）で、平均1,593万円です。3DKが最も高く平均2,012万円、4DKは平均1,593万円です。
2LDK
1,665万
11件
3DK
2,012万
6件
3LDK
1,929万
27件
4DK
1,593万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,665万 | 1,503万 | 1,923万 |
| 3DK | 6件 | 2,012万 | 1,578万 | 2,524万 |
| 3LDK | 27件 | 1,929万 | 725万 | 2,602万 |
| 4DK | 30件 | 1,593万 | 731万 | 2,273万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
22.6万/㎡
3階以上
60件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市古江台5丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 67.65m² ～ 79.92m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩13分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
吹田市立古江台小学校
中学校
吹田市立古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里古江台団地 | 1974 | 120戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| 千里古江台団地Ａ１棟 | 1974 | 120戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| 千里古江台団地Ａ３棟 | 1974 | 120戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| シティハウス北千里シーズンヒルズ | 2011 | 40戸 | 62.9万 | 5,280万 |
| プレミスト千里古江台 | 2014 | 48戸 | 53.9万 | 4,490万 |
| レアルグランデ北千里古江台 | 2004 | 45戸 | 52.3万 | 3,990万 |
| ブランズシティ千里古江台 | 2018 | 254戸 | 71.4万 | 4,380万 |
| ガーデンハウス千里古江台 | 2004 | 69戸 | 49.1万 | 3,980万 |
| グランアッシュ千里古江台 | 2012 | 33戸 | 57.9万 | 4,380万 |
| リビスタ千里 | 1985 | 76戸 | - | - |
| メロディーハイム北千里古江台弐番館 | 2003 | 28戸 | 45.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.6万 | 9.0万 | 19.5万 | 26.9万 | 28.6万 | 28.6万 |
| 4DK | - | 11.9万 | 10.4万 | - | 17.4万 | - | - | 17.4万 |
| 2LDK | - | 16.3万 | 18.1万 | 18.1万 | 21.9万 | - | - | - |
| 3DK | - | 18.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 11万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 850万 | 11.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 760万 | 10.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 760万 | 10.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 11万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の43%）で、平均月額60,333円。4DKなら月額60,333円が相場です。
1LDK
85,000〜95,000円
90,000円
4DK
57,000〜64,000円
60,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 57,000円 | 804円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 64,000円 | 902円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 846円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,128円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。