メロディーハイム北千里古江台弐番館

大阪府吹田市古江台5丁目3-6 | 築23年 | 28戸

推定相場

メロディーハイム北千里古江台弐番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020152021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.1万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、15年間で42.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,500〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

47.4〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313

代表面積 62.93㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,457万円です。3LDKが最も高く平均3,457万円、2LDKは平均2,965万円です。

2LDK

2件

2,965万

3LDK

10件

3,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,965万	2,850万	3,080万
3LDK	10件	3,457万	2,880万	4,150万

物件概要

所在地	大阪府吹田市古江台5丁目3-6
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	28戸
専有面積	52.16m² ～ 111.75m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥村組佐伯建設工業
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩13分

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩15分

学区情報

小学校

古江台小学校

中学校

古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム北千里古江台弐番館	2003	28戸	45.8万	2,880万
メロディーハイム北千里古江台	2003	40戸	45.8万	2,880万
グランアッシュ千里古江台	2012	33戸	57.9万	4,380万
リビスタ千里	1985	76戸	-	-
プレミスト千里古江台	2014	48戸	53.9万	4,490万
レアルグランデ北千里古江台	2004	45戸	52.3万	3,990万
パークホームズ千里藤白台	2008	40戸	59.3万	4,180万
ステイツ千里藤白台	1994	39戸	41.2万	3,399万
シティハウス北千里シーズンヒルズ	2011	40戸	62.9万	5,280万
千里古江台団地Ａ１棟	1974	120戸	26.5万	1,880万
千里古江台団地	1974	120戸	27.9万	1,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2021	2023	2024	2025
3LDK	32.1万	33.4万	37.4万	47.0万	51.8万	45.8万
2LDK	-	-	43.7万	-	55.2万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.77万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.77万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.22万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.44万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	55.22万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.81万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.5万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.64万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.72万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.39万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.38万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額133,900円。3LDKなら月額133,900円が相場です。

2LDK

130,714円

110,000〜140,000円

3LDK

133,900円

120,000〜148,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,816円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,748円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,678円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,872円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,907円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,960円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,846円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,865円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,910円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,321円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,411円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,907円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,317円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,405円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,411円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。