ガーデンハウス千里古江台

大阪府吹田市古江台5丁目3-19 | 築22年 | 69戸

推定相場

ガーデンハウス千里古江台

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、16年間で17.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.0万円/㎡

レンジ

49.3〜66.7万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 81.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均4,865万円です。4LDKが最も高く平均5,578万円、3LDKは平均4,865万円です。

3LDK

26件

4,865万

4LDK

11件

5,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	4,865万	3,725万	7,284万
4LDK	11件	5,578万	4,650万	6,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（44.6万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

44.6万/㎡

36件

6-10階

45.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市古江台5丁目3-19
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	69戸
専有面積	71.50m² ～ 127.86m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	松村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩12分

学区情報

小学校

古江台小学校

中学校

古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハウス千里古江台	2004	69戸	49.1万	3,980万
シティハウス北千里シーズンヒルズ	2011	40戸	62.9万	5,280万
プレミスト千里古江台	2014	48戸	53.9万	4,490万
千里古江台団地Ａ１棟	1974	120戸	26.5万	1,880万
千里古江台団地	1974	120戸	27.9万	1,980万
千里古江台団地Ａ３棟	1974	120戸	20.9万	1,480万
レアルグランデ北千里古江台	2004	45戸	52.3万	3,990万
メロディーハイム北千里古江台弐番館	2003	28戸	45.8万	2,880万
メロディーハイム北千里古江台	2003	40戸	45.8万	2,880万
グランアッシュ千里古江台	2012	33戸	57.9万	4,380万
リビスタ千里	1985	76戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.0万	40.5万	44.9万	43.5万	46.3万	48.9万	-	54.2万
4LDK	-	-	45.5万	43.5万	45.2万	45.2万	46.9万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.17万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.13万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.85万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,798万	48.89万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	95㎡〜	4,300万	45.23万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,798万	48.89万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	95㎡〜	4,300万	45.23万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.13万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.39万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.49万/㎡
2021年8月	低層	3SLDK	95㎡〜	4,480万	45.51万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.96万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.32万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.32万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	95㎡〜	4,300万	45.23万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.32万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	95㎡〜	3,720万	39.13万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.36万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	120㎡〜	5,480万	44.42万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	95㎡〜	4,300万	45.23万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.32万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	95㎡〜	4,300万	45.23万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.44万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	95㎡〜	4,300万	45.23万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	120㎡〜	5,480万	46.17万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.9万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.16万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.97万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.86万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.3万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.97万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.64万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.96万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.76万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.09万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.26万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。