リッツ江坂
大阪府吹田市南金田2丁目19-1 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、10年間で27.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均3,515万円です。3LDKが最も高く平均3,515万円、2SLDKは平均2,697万円です。
2SLDK
2,697万
2件
3LDK
3,515万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,697万 | 2,697万 | 2,697万 |
| 3LDK | 25件 | 3,515万 | 2,773万 | 4,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（35.5万円）と比べて3.9万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
8件
35.5万/㎡
4-7階
17件
37.9万/㎡
8階以上
2件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.86m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | 吉富建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッツ江坂 | 1997 | 33戸 | 46.9万 | 3,180万 |
| グランコート江坂３ | 2008 | 31戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| グラン・コート江坂 | 1996 | 29戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| グランコート江坂２ | 2003 | 41戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| リッツ江坂パークビュー | 2001 | 22戸 | 42.4万 | 3,350万 |
| ネバーランド江坂デュースタイル | 2005 | 47戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| リッツパーク江坂 | 1999 | 33戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ファーストステージ江坂広芝町２ | 2016 | 32戸 | 87.1万 | 2,100万 |
| プラウド江坂サウスマーク | 2011 | 67戸 | 69.2万 | 4,680万 |
| デュアル江坂広芝町 | 1999 | 80戸 | 78.2万 | 6,180万 |
| ファミリーコーポ江坂 | 1978 | 40戸 | 36.2万 | 2,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 39.6万 | 39.6万 | 38.6万 | 34.5万 | 42.4万 | 40.6万 | 46.9万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,788万 | 41.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 41.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,500円。
3LDK
115,000〜118,000円
116,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。