プロパレス江坂南レジグランツ
大阪府吹田市南金田2丁目28-7 | 築19年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2012201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の36.5万/㎡から2025年は56万/㎡へ、13年間で53.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911
補正係数 ×1.911
代表面積 64.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均4,243万円です。2LDKが最も高く平均4,243万円、2SLDKは平均3,591万円です。
1SLDK
3,591万
2件
2SLDK
3,591万
5件
2LDK
4,243万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,591万 | 3,591万 | 3,591万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,591万 | 3,305万 | 3,839万 |
| 2LDK | 7件 | 4,243万 | 3,896万 | 4,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（36.7万円）と比べて9.3万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
36.7万/㎡
4-7階
8件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田2丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.73m² ～ 90.44m² |
| 分譲会社 | 第一プロパレス |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロパレス江坂南レジグランツ | 2007 | 23戸 | 56.0万 | 3,630万 |
| セントラル江坂イースト | 2004 | 32戸 | 44.6万 | 3,230万 |
| ファミリーコーポ江坂 | 1978 | 40戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| プラウド江坂サウスマーク | 2011 | 67戸 | 69.2万 | 4,680万 |
| ユニアルス江坂サウスプレジオ | 2006 | 31戸 | 48.3万 | 3,280万 |
| グラン・コート江坂 | 1996 | 29戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| リッツパーク江坂 | 1999 | 33戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| プレサンス江坂クォーレ | 2022 | 52戸 | 83.0万 | 1,890万 |
| デュアル江坂広芝町 | 1999 | 80戸 | 78.2万 | 6,180万 |
| ゾフィー江坂 | 2007 | 21戸 | 48.5万 | 4,980万 |
| クリスタルグランツ江坂広芝町 | 2013 | 70戸 | 81.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 49.9万 | 47.7万 | 56.0万 |
| 2LDK | 36.5万 | 38.3万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 56.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 49.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.32万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 33.27万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.29万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.16万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.83万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.83万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。