ネバーランド江坂デュースタイル

大阪府吹田市南金田2丁目15-15 | 築21年 | 47戸

推定相場

ネバーランド江坂デュースタイル

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2010201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.2万/㎡から2023年は48.6万/㎡へ、13年間で27.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は154,750〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

63.1〜77.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748

代表面積 68.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均4,088万円です。4LDKが最も高く平均4,945万円、3LDKは平均4,088万円です。

3LDK

15件

4,088万

4LDK

10件

4,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,088万	3,277万	4,504万
4LDK	10件	4,945万	4,628万	5,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（43.0万円）と比べて1.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43万/㎡

10件

4-7階

44.1万/㎡

10件

8階以上

44.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市南金田2丁目15-15
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	47戸
専有面積	67.46m² ～ 78.24m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

吹田南小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド江坂デュースタイル	2005	47戸	48.6万	3,280万
グランコート江坂３	2008	31戸	50.0万	3,490万
グランコート江坂２	2003	41戸	49.7万	3,380万
リッツ江坂	1997	33戸	46.9万	3,180万
財形江坂ハイツ	1978	74戸	21.9万	1,300万
レイセニット江坂	2002	23戸	63.3万	3,998万
ユニライフ江坂	1977	36戸	32.2万	2,080万
ファーストステージ江坂広芝町２	2016	32戸	87.1万	2,100万
ルネ吹田江坂	2012	46戸	60.1万	3,880万
デュアル江坂ドゥーエ	2007	49戸	60.5万	3,880万
リッツ江坂パークビュー	2001	22戸	42.4万	3,350万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	42.7万	45.7万	42.4万	49.4万	38.5万	49.1万	51.6万	48.6万
4LDK	-	-	46.0万	48.0万	48.3万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.63万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.59万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.08万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,680万	47.04万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,880万	49.6万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.55万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.48万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,330万	49.37万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.32万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.32万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.87万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.51万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,600万	46.02万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.51万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.18万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.66万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.21万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.18万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.77万/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.09万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.26万/㎡
2011年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.65万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.75万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.22万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額154,571円。

3LDK

154,571円

135,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,341円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,975円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,372円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,490円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,095円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,311円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,180円/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。